Pitaj pravnika

Troškove overe ugovora kod javnog beležnika snosi kupac nekretnine, osim ako ugovorom nije drugačije predviđeno. Visina naknade zavisi od vrednosti nekretnine i propisana je Javnobeležničkom tarifom.

Porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2,5% od procenjene vrednosti nekretnine. Plaća ga kupac pri prenosu vlasništva. Postoji oslobađanje za kupovinu prvog stana ako su ispunjeni uslovi.

Uknjižba nekretnine u katastar traje obično 7-30 dana od dana predaje kompletne dokumentacije. Moguće je platiti ubrzani postupak (24h) uz dodatnu naknadu.

Predugovor nije zakonski obavezan, ali je preporučljiv jer štiti obe strane. Potpisuje se kada kupac želi da rezerviše nekretninu uz kaparu, pre dobijanja kredita ili sređivanja dokumentacije.

Prodavac plaća porez na kapitalnu dobit (15%) ako je prodao nekretninu pre 10 godina od sticanja. Postoje umanjenja od 5% za svaku godinu posedovanja počev od treće. Za prvobitno stanovanje nema kapitalnog dobitka.

Tereti su hipoteke, zaloge ili stvarna prava trećih lica upisana u katastar. Prodavac je dužan da preda nekretninu bez tereta osim ako se kupac drugačije ne složi. Provera stanja u listu nepokretnosti je obavezna pre kupovine.

PDV (10%) plaća se pri kupovini novogradnje od preduzetnika ili pravnog lica. Kupovinom stana od privatnog lica plaća se porez na prenos AP (2,5%), ne PDV.

Ugovor o najmu nije zakonski obavezan za kratkoročne najme, ali je snažno preporučljiv. Za dugoročne najme (bez ograničenja trajanja) preporučuje se overeni ugovor koji daje bolju zaštitu obe strane.

Vlasnik može da pokrene deložacioni postupak putem suda. Bez overenog ugovora ili pravosnažne presude nije moguće prisilno iseljenje. Postupak može trajati 6-24 meseca.

Vlasnik je odgovoran za funkcionisanje instalacija i konstruktivnih elemenata. Zakupac je odgovoran za štete nastale sopstvenom nepažnjom. Detalje treba regulisati ugovorom.