Uputstvo za korišćenje

Sve što treba da znate o korišćenju BG Stan platforme za nekretnine.

Uloge korisnika

BG Stan ima pet vrsta naloga. Svaka uloga otvara dodatne mogućnosti.

👁

Posetilac (bez naloga)

Pregled oglasa, pretraga, mapa, agencije, blog, kalkulatori i sve javne stranice. Nije moguće čuvanje favorita niti postavljanje oglasa.

👤

Registrovan korisnik

Sve gore + čuvanje favorita, sačuvane pretrage sa email alertima, postavljanje ličnih oglasa (posle verifikacije email adrese), praćenje agencija, ostavljanje ocena i komentara.

🏢

Vlasnik agencije

Sve gore + napredni filteri pretrage, upravljanje agencijom (detalji, logo, radno vreme), dodavanje i upravljanje agentima, praćenje statistike agencije, postavljanje projekata novogradnje.

🧑‍💼

Agent

Sve gore + napredni filteri, postavljanje oglasa u ime agencije, pregled statistike za svoje oglase. Agent ne može upravljati agencijom niti pozivati druge agente.

🛡

Administrator

Moderacija korisnika, oglasa, agencija, komentara, recenzija i newslettera.

Napomena: Većina funkcionalnosti zahteva verifikovanu email adresu. Posle registracije proverite inbox i kliknite link za potvrdu.

Pretraga oglasa

Osnovna pretraga

Na stranici /oglasi možete pretraživati nekretnine pomoću filtera. Rezultati se automatski ažuriraju po postavljenim kriterijumima.

Dostupni filteri (svi korisnici)

  • - Tip oglasa: prodaja / izdavanje / kupovina
  • - Tip nekretnine: stan, kuća, plac, garaža, poslovni, ugostiteljski, ostalo
  • - Grad i opština
  • - Cena (min - max, EUR)
  • - Površina (min - max, m2)
  • - Broj soba
  • - Karakteristike: parking, lift, garaža, ljubimci, alarm, kamera, pristup za invalidna lica
  • - Stanje: uknjiženo, investicioni potencijal, odmah useljivo
  • - Vlasnik: fizičko lice / agencija

Napredni filteri (agenti i agencije)

  • - Godina izgradnje (min - max)
  • - Sprat (min - max)
  • - Vrsta grejanja (centralno, etažno, peć, klima, podno, drugo)
  • - Stanje nekretnine (novo, renovirano, dobro, potrebna obnova)
  • - Namešteno

Napredni filteri su dostupni samo agentima i vlasnicima agencija.

Sortiranje i paginacija

Rezultati se mogu sortirati po: ceni (rastuće/opadajuće), površini, datumu objavljivanja, ceni po m2. Na prvoj stranici bez filtera, istaknuti (boostovani) oglasi se prikazuju na vrhu. Broj oglasa po strani: 12 / 24 / 48.

Mapa

Na stranici /mapa možete pregledati sve oglase na interaktivnoj mapi. Kliknite na marker da vidite kratak pregled oglasa, ili ga otvorite za više detalja.

Poređenje nekretnina

Na stranici /poredi možete uporediti 2 do 3 nekretnine jednu pored druge. Dodajte oglase u poređenje klikom na dugme "Poredi" na kartici oglasa.

SEO pretrage po kategorijama

Koristite direktne URL adrese za brzu pretragu, npr:

Stranica oglasa

Na detaljnoj stranici svakog oglasa dostupno je:

  • Galerija fotografija, osnove, video, dokumenti
  • Interaktivna mapa lokacije
  • Podaci o kontaktu (telefon, adresa mogu biti skriveni po podešavanjima vlasnika)
  • Istorija cena (sve promene sa datumima)
  • Statistika: broj pregleda (7 i 30 dana), broj dana aktivan
  • Slični oglasi (isti grad i tip nekretnine)
  • Dugme za kontakt (upit), deljenje, preuzimanje PDF-a
  • Dugme za prijavu sumnjivog oglasa

Nalog i prijava

Registracija

Idite na Registracija i unesite: ime i prezime, email adresu, opciono telefon, i lozinku (min. 8 karaktera). Posle registracije biće vam poslat email sa linkom za potvrdu.

Potvrda email adrese je obavezna za postavljanje oglasa i većinu naprednih funkcija. Proverite i spam folder ako link ne stigne za nekoliko minuta.

Prijava

Prijavite se sa email adresom i lozinkom. Dostupne su i sledeće opcije:

  • Google nalog - jednim klikom prijavite se Google nalogom bez lozinke
  • Magic link - zatražite link za prijavu na email, bez lozinke (Prijava bez lozinke)
Posle 5 neuspelih pokušaja prijave nalog se privremeno blokira na 15 minuta.

Zaboravljena lozinka

Na stranici Zaboravljena lozinka unesite email adresu. Ako nalog postoji, dobićete link za resetovanje (važan 1 sat).

Moj profil

Posle prijave, na stranici Moj profil možete ažurirati: ime, email, telefon, kao i podešavanja email obaveštenja.

Postavljanje i upravljanje oglasima

Postavljanje oglasa zahteva registraciju i potvrđenu email adresu.

Kreiranje novog oglasa

Idite na Moji oglasi → Novi oglas. Forma je organizovana u nekoliko sekcija:

Osnove

  • - Naslov oglasa
  • - Opis nekretnine
  • - Tip: prodajem / izdajem / kupujem
  • - Vrsta: stan, kuća, plac, garaža, poslovni...
  • - Cena (EUR)

Detalji nekretnine

  • - Površina (m2)
  • - Broj soba i kupatila
  • - Sprat i ukupno spratova
  • - Godina izgradnje
  • - Vrsta grejanja
  • - Stanje, namešteno, karakteristike

Lokacija

  • - Zemlja, grad, opština, naselje
  • - Adresa (vidljivost: javna / skrivena / približna)
  • - Koordinate na mapi (za tačno prikazivanje)

Kontakt i vidljivost

  • - Telefon vlasnika (javno / skriveno)
  • - Email kontakt (javno / skriveno)
  • - Tačna adresa (javno / na zahtev)

Fotografije i mediji

Posle kreiranja oglasa, možete dodati:

  • Fotografije - automatski se konvertuju u WebP format, drag&drop za redosled
  • Osnove (tlocrt) - slike tlocrta nekretnine
  • Video - YouTube ili Vimeo link
  • Dokumenti - PDF ili slike (lista vlasništva, ugovor, itd.) - po defaultu skriveni

Statusi oglasa

Nacrt

Sačuvan, nije javan. Možete ga dovršiti i aktivirati.

Aktivan

Javan i pretraživ. Posetioci ga mogu videti.

Pauziran

Privremeno sklonjen iz pretrage. URL ostaje validan.

Prodat

Označeno kao prodato. Ostaje dostupan uz filter.

Iznajmljen

Označeno kao iznajmljeno.

Arhiviran

Stari oglasi. Nisu u pretraživanju.

Ostale funkcije

  • Kopiraj oglas - kreira novi nacrt sa istim podacima, za brzo postavljanje sličnih nekretnina
  • Produženje - aktivni oglas se produžava za 30 dana
  • Promo boost - istaknute pozicije u pretrazi; novi korisnici dobijaju 2 besplatna boosta
  • Deljenje - interni link za kolege u agenciji ili eksterni link sa opcionalnom lozinkom i rokom važenja
  • PDF - generisanje PDF-a oglasa sa odabranim fotografijama
  • Statistika - pregledi (7d/30d), broj klika na telefon, adresu i deljenja
  • Istorija cena - sve izmene cene sa vremenskim markama
  • Beleške - privatne beleške vidljive samo vama (agentima i adminima)

Masovne akcije

Na strani "Moji oglasi" možete selektovati više oglasa i izvršiti masovnu promenu statusa, brisanje, ili eksport u CSV.

Favoriti i sačuvane pretrage

Favoriti

Kliknite na ikonu srca na kartici ili detaljnoj stranici oglasa da biste ga sačuvali. Svi sačuvani oglasi su dostupni na Moji omiljeni. Tamo ćete videti i preporučene oglase na osnovu vaših preferencija.

Ako vlasnik promeni cenu omiljenog oglasa, možete dobiti email obaveštenje (podešivo u profilu).

Sačuvane pretrage

Kad god postavite filtere pretrage, možete kliknuti "Sačuvaj pretragu" i dati joj ime. Sačuvane pretrage su dostupne na Moje pretrage.

Za svaku sačuvanu pretragu možete uključiti email alert - dobićete obaveštenje kad se pojavi novi oglas koji odgovara vašim kriterijumima.

Agencija za nekretnine

Registracija agencije

Korisnik sa potvrđenom email adresom može registrovati agenciju na Registracija agencije. Potrebno je uneti naziv, grad, kontakt podatke i logo. Po registraciji, dobijate ulogu Vlasnik agencije.

Podešavanja agencije

Na Uredi agenciju možete promeniti:

  • Naziv, pravno ime, adresa, telefon, email, sajt
  • Opis agencije
  • Radno vreme (po danima i satima)
  • Logo (automatski se konvertuje u WebP)
  • Politike vidljivosti: koje kontakt podatke posetioci mogu videti

Dashboard agencije

Na Agencija / Dashboard vidite:

  • Ukupan broj aktivnih oglasa i agenata
  • Nedavno postavljeni oglasi
  • Ukupan broj pregleda, otkrivenih telefona i adresa
  • Aktivnost po agentima
  • Eksport statistike u CSV

Praćenje agencije

Korisnici mogu pratiti vašu agenciju klikom na "Zaprati" na profilnoj stranici. Dobićete email obaveštenje kad neko zaprati agenciju.

Ocene i komentari

Prijavljeni korisnici mogu ostaviti ocenu (1-5 zvezdica) i komentar na profilnoj stranici agencije. Komentari prolaze moderaciju pre objave. Svaki korisnik može ostaviti po jedan komentar svakih 24 sata.

Agenti

Dodavanje agenata (vlasnik agencije)

Na Agencija / Agenti možete:

  • Poslati pozivnicu novom agentu na email adresu
  • Pozivnica je važna 7 dana
  • Agent dobija email sa linkom za prihvatanje pozivnice
  • Po prihvatanju, korisnikov nalog dobija ulogu Agent
  • Možete ažurirati poziciju, licencni broj, bio i fotografiju agenta
  • Možete ukloniti agenta iz agencije (bez brisanja naloga)

Prihvatanje pozivnice (novi agent)

Kada primite email sa pozivnicom, kliknite na link. Ako nemate nalog, biće vam ponuđeno kreiranje. Posle prihvatanja, automatski ste dodani u agenciju sa ulogom Agent.

Slobodni agent (bez agencije)

Na stranici Slobodni agent možete se registrovati kao nezavisni agent bez agencije - dobijate pristup naprednim filterima i profilnoj stranici.

Projekti novogradnje

Pregled projekata

Svi projekti novogradnje su dostupni na Projekti. Na detaljnoj stranici projekta možete videti informacije o investitoru, jedinicama, cenama i možete poslati upit.

Upravljanje projektima (agencije)

Na Moji projekti možete:

  • Kreirati novi projekat (naziv, opis, lokacija, fotografije, logo investitora)
  • Dodavati i uređivati jedinice (stanovi u projektu sa cenama i detaljima)
  • Pregledati prispele upite (leadove) i ažurirati njihov status

Alati i kalkulatori

Kalkulatori

Kalkulator kredita, isplativosti, poreza i kreditne sposobnosti.

Kretanje cena

Trendovi cena po m2 za gradove i opštine. Poređen 30d/60d period, istorija 12 meseci.

Procena vrednosti

Procenite okvirnu vrednost nekretnine na osnovu lokacije, veličine i karakteristika.

Stan na dan

Kratkoročni najam - pregled i kontakt za dnevni zakup.

Pitaj pravnika

Česti pravni saveti vezani za kupovinu, prodaju i zakup nekretnina.

Vodiči za kupce

Detaljni vodiči kroz proces kupovine, prodaje i iznajmljivanja nekretnina.

FAQ

Odgovori na najčešća pitanja o korišćenju platforme.

Investicione nekretnine

Nekretnine sa investicionim potencijalom - filteri po gradu, tipu i ceni.

Sigurnost i privatnost

Zaštita naloga

Koristite jaku lozinku (min. 8 karaktera). Posle 5 neuspelih pokušaja prijave, nalog se blokira 15 minuta. Preporučujemo prijavu putem Google naloga koja dodaje dodatni sloj zaštite.

Vidljivost podataka

Kontrolišete šta je javno dostupno: telefon, tačna adresa i email mogu biti skriveni ili vidljivi samo po zahtevu. Agencije podešavaju ove politike za sve svoje oglase.

Prijava sumnjivog oglasa

Na svakoj stranici oglasa postoji dugme "Prijavi oglas". Moderatorski tim pregleda prijave i preduzima akciju po potrebi.

Dokumenti

Dokumenti postavljeni uz oglas su po defaultu privatni. Možete ih podeliti putem posebnog linka sa opcionalnom lozinkom i rokom važenja.

Newsletter

Pretplata na newsletter zahteva potvrdu email adrese (double opt-in). Možete se odjaviti u svakom trenutku klikom na link u emailu.

Politika privatnosti Uslovi korišćenja Kontakt