Tržište rentiranja u Srbiji 2026: Šta treba da znate
Tržište rentiranja nekretnina u Srbiji doživelo je značajne promene u poslednje dve godine. Kombinacija porasta kamata na stambene kredite, prilitom radne snage iz inostranstva i brzog urbanog rasta stavlja stanodavce u povoljnu poziciju — ali i donosi nove izazove.
Prosečne kirije po gradovima (2026)
| Grad | Stan 1 soba | 2 sobe | 3 sobe |
|---|---|---|---|
| Beograd | 400–600 € | 550–850 € | 750–1.200 € |
| Novi Sad | 300–450 € | 400–650 € | 550–900 € |
| Niš | 200–320 € | 280–450 € | 380–600 € |
| Kragujevac | 180–280 € | 250–380 € | 320–500 € |
| Subotica | 200–300 € | 270–420 € | 350–520 € |
Napomena: Kirije u centru mogu biti 20–40% više od proseka.
Prinosi od rentiranja (bruto)
Prosečni bruto prinos od rentiranja u Srbiji kreće se između 5% i 8% godišnje:
- Beograd (Stari grad, Vracar): 4,5–6%
- Beograd (Novi Beograd, Zemun): 5–7%
- Novi Sad: 5,5–7,5%
- Niš, ostali gradovi: 6–9%
Za poređenje — prinos na štednji u bankama je 3–4%, što rentiranje čini finansijski privlačnom opcijom.
Ko su zakupci u 2026?
Profil zakupca se menja:
- IT profesionalci i freelanceri — traže stan u blizini centra sa brzim internetom
- Studenti — u gradovima sa jakim fakultetima (Beograd, Novi Sad, Niš)
- Radnici iz inostranstva — porast usled stranog investiranja
- Mladi parovi — koji ne mogu da priušte kupovinu zbog kamatnih stopa
Ključni trendovi rentiranja
1. Stan na dan — kratkoročni najam Platforme poput Airbnb-a i Booking.com-a povećale su prihode kratkoročnog rentiranja za 25–40% u turističkim periodima. Beograd i Novi Sad su naročito atraktivni.
2. Kućni ljubimci kao faktor odluke Sve više zakupaca traži stanove koji dozvoljavaju kućne ljubimce. Stanodavci koji to dozvole mogu naplatiti 5–10% veću kiriju.
3. Namešteni stan — premium segment Potpuno namešten stan (sa bele tehnike, posteljinom) komanduje 15–25% višom kirijom od polunamešten.
4. Zeleni sertifikati i energetska efikasnost Energetski efikasni stanovi (klasa A ili B) sve više dobijaju na ceni — stanodavci mogu naplatiti premiju od 5–10%.
Pravni aspekti rentiranja u Srbiji
Ugovor o zakupu — šta mora da sadrži
Ugovor o zakupu stana mora biti u pisanoj formi i treba da sadrži:
- Identifikaciju stanara i stanodavca
- Opis nekretnine i adresu
- Iznos kirije i rok plaćanja
- Rok zakupa (određeni ili neodređeni)
- Iznos kaution-a (depozit)
- Prava i obaveze obe strane
Registracija ugovora Ugovor o zakupu trebalo bi registrovati kod Poreske uprave u roku od 30 dana. Prednosti: legalna zaštita, lakše rešavanje sporova, poreske olakšice.
Porez na prihod od rentiranja
Prihodi od rentiranja oporezuju se paušalno:
- Zakonski odbitak: 25% na prihod (troškovi)
- Stopa poreza: 15% na oporezivi prihod (tj. 75% od ukupnog prihoda)
- Efektivna stopa: oko 11,25%
Primer: Kirija 500€/mesec = 6.000€ godišnje. Porez: 6.000 × 0,75 × 0,15 = 675€ godišnje
Saveti za stanodavce 2026.
Pre iznajmljivanja:
- Proverite bonitet potencijalnog stanara (radno mesto, preporuke)
- Fotografirajte stan pre useljenja i napravite pismeni popis (inventar)
- Uzmite depozit od 1–3 mesečne kirije
- Registrujte ugovor kod Poreske uprave
Tokom zakupa:
- Redovno vršite preglede (uz prethodno obaveštenje stanara)
- Reagujte brzo na kvarove i zahteve za popravke
- Uvek komunicirajte pisanim putem (SMS, email)
- Kiriju prilagođavajte inflaciji na godišnjem nivou
Platforma za oglašavanje: BG Stan nudi besplatno oglašavanje za stanodavce, uz napredne opcije isticanja oglasa koje značajno povećavaju vidljivost.
BG Stan je vodeći portal za nekretnine u Srbiji. Pratite naš blog za najnovije analize tržišta.